کمپنیوں کی ایک نئی نسل سان فرانسسکو کے اہم علاقوں میں پھیل رہی ہے۔

دس سال پہلے, ناشپاتیاں وی سی، پھر ایک چھوٹی سی نئی وینچر فرم، جو پالو آلٹو میں ایک نان اسکرپٹ آفس سے کام کرتی تھی جو روشن، کمپیوٹر تھیمڈ آرٹ کے ذریعے جاندار تھی۔ پچھلے ہفتے، تنظیم – جس نے اسے بند کر دیا سب سے بڑا فنڈ مئی میں آج تک — فائل اسٹوریج دیو ڈراپ باکس سے سان فرانسسکو کے مشن بے کے پڑوس میں 30,000 مربع فٹ “کلاس اے” آفس کی جگہ پر خاموشی سے ایک معاہدے پر دستخط کیے ہیں۔

یہ سان فرانسسکو میں تیزی سے بڑھتی ہوئی تنظیموں کی ایک بڑی تعداد میں شامل ہے کیونکہ کمپنیوں کی ایک پرانی نسل اپنے جسمانی نقش کو سکڑ رہی ہے۔

جیسا کہ سان فرانسسکو کرانیکل پہلے اطلاع دی پچھلے ہفتے، ChatGPT کے تخلیق کار OpenAI نے ابھی Uber سے مجموعی طور پر 486,600 مربع فٹ کی دو عمارتوں کو سبلیز کیا۔ رائڈ شیئر دیو، جس نے اصل میں ڈراپ باکس سے سڑک کے نیچے چار عمارتوں کے گروپ کو لیز پر دیا تھا اور ان میں سے دو پر قبضہ جاری رکھے گا، نے اخبار کو بتایا کہ یہ “دائیں سائز” ہے۔

اوپن اے آئی کا حریف – اینتھروپک – بھی ابھی مبینہ طور پر بند ہوا ہے۔ بڑے پیمانے پر subleasing سودا. اس کا منصوبہ: شہر سان فرانسسکو میں 250,000 مربع فٹ کی پوری عمارت پر قبضہ کرنا جو پہلے سلیک کا ہیڈ کوارٹر تھا۔

سیلز فورس، جس نے 2021 میں Slack حاصل کیا، Anthropic میں ایک سرمایہ کار ہے۔ دریں اثنا، Pear VC کے شریک بانی Pejman Nozad نے ڈراپ باکس کو پہلا چھوٹا چیک اس وقت لکھا جب وہ ایران سے امریکہ میں نسبتاً نیا تھا اور سلیکون ویلی کے بڑے لوگوں کو فارسی قالین فروخت کر رہا تھا۔

تاہم، ضروری نہیں کہ اس طرح کے سبلیز ہینڈ شیک ڈیلز سے شروع ہوں۔ یہ پوچھے جانے پر کہ کیا نوزاد نے ڈراپ باکس سے تعلق کی وجہ سے پیئر کی نئی جگہ کو صفر کر دیا، اس نے طنز کیا۔ نوزاد کا کہنا ہے کہ دفتر — جس میں 200 سے زیادہ میزوں کی گنجائش ہے، 20 سے زیادہ کانفرنس اور کال رومز ہیں، اور بات چیت کی میزبانی کے لیے ایونٹ کی جگہ مختص ہے — “ان کے لیے ایک کاروباری معاہدہ تھا،” نوزاد کہتے ہیں۔ “بانی اس میں شامل نہیں تھے۔ جیسا کہ آپ جانتے ہیں، میں نے 17 سال تک قالین بیچے، اس لیے میرے پاس گفت و شنید میں کچھ مہارت ہے،” وہ ہنستے ہوئے کہتے ہیں۔

یقینی طور پر، اگر آپ ایک اچھی مالی اعانت سے چلنے والی کمپنی ہیں تو یہ سبلیزنگ ڈیل کرنے کا اچھا وقت ہے۔ کمرشل رئیل اسٹیٹ سروسز فرم CBRE کے ایک ایگزیکٹیو ڈائریکٹر کولن یاسوکوچی کے مطابق، مشن بے اور شہر کے فنانشل ڈسٹرکٹ جیسے اہم علاقوں میں سب لیز فی مربع فٹ $60 سے $80 تک ہیں۔ جتنی اونچی منزل اور جتنی زیادہ سہولیات ہوں گی، قیمت اتنی ہی زیادہ ہوگی۔ کرایہ دار کے معاہدے پر پانچ سال سے کم رہ جانے والی جگہ کو سبلیز کرنے کے خواہشمند اسٹارٹ اپس کے لیے، شرائط اتنی ہی بہتر ہوں گی (کیونکہ انہیں مستقبل میں کہیں اور لیز پر لینے کی ضرورت ہوگی)۔ اس کے مقابلے میں، ستمبر 2019 میں دفتری لیز کی شرح 75 ڈالر فی مربع فٹ کے نشان سے گزر گئی، اس سے پہلے کہ وبائی امراض نے شہر کو الٹا کر دیا۔

ابھی آپشنز کی کوئی کمی نہیں ہے۔ سان فرانسسکو کی تجارتی عمارتیں فی الحال 35% خالی ہیں، اور وہاں اب بھی زیادہ کرایہ دار ان میں داخل ہونے کے بجائے دروازے سے باہر نکل رہے ہیں۔

ڈراپ باکس نے اصل میں اس عمارت میں پوری 750,000 مربع فٹ جگہ لیز پر دی تھی جس پر وہ اس وقت قابض ہے، لیکن اس نے اسے کبھی بھی مکمل طور پر نہیں بھرا اور COVID کے آنے کے بعد، اس نے مزید جارحانہ انداز میں اس کے استعمال کو کم کرنا شروع کیا۔ اس نے 2021 کے آخر میں 32 ملین ڈالر کی ادائیگی کی۔ ختم اس کے 15 سالہ لیز کا حصہ؛ پیئر وی سی کو نئی جگہ فراہم کرنے سے پہلے، اس نے تقریباً 200,000 مربع فٹ کو دو مختلف لائف سائنسز کمپنیوں: ویر بائیوٹیکنالوجی اور برج بائیو کو الگ سے سبلیز کیا۔ یہ اب بھی آدھے سے بھی کم بھرا ہوا ہے۔

اس ہفتے، ایڈوب نے سان فرانسسکو کے شو پلیس اسکوائر کے پڑوس میں لیز پر دیے گئے اپنے آدھے نشانات کو درج کیا ہے اور اب اسے سبلیز کرنے کی کوشش کر رہا ہے۔ 156,000 مربع فٹ عمارتوں میں سے ایک کی تین منزلوں پر جس پر یہ قبضہ کرتا تھا۔

لیکن ایک ٹپنگ پوائنٹ بظاہر نظر میں ہے۔ CBRE ڈیٹا کے مطابق، اس سال کی تیسری سہ ماہی میں سان فرانسسکو میں 1.85 ملین مربع فٹ کا “منفی خالص جذب” تھا۔ ایک ہی وقت میں، مارکیٹ کی طلب 5.2 ملین مربع فٹ تک پہنچ گئی، جو 2020 کی پہلی سہ ماہی کے بعد سب سے زیادہ اضافہ ہے۔

اس تبدیلی کا زیادہ تر حصہ اوپن اے آئی جیسی کمپنیوں میں پایا جا سکتا ہے، یاسوکوچی نے مشورہ دیا، جو کہتے ہیں کہ تنظیموں کا ایک نیا سلسلہ دکان قائم کرنا شروع کر رہا ہے، جو کئی سال پہلے کے مقابلے میں اسی یا بہتر قیمتوں پر اچھی جگہ کرایہ پر لینے کے موقع سے آمادہ ہو گیا ہے۔ کم تیار شدہ مقامات کے لیے، اور شہر کے زیادہ مرکزی علاقوں میں۔ یاسوکوچی کا کہنا ہے کہ “یہ ان کمپنیوں کے لیے ایک بہت بڑا موقع ہے جو اپنے ملازمین کو واپس لانے کی کوشش کر رہی ہیں۔” (اوپن اے آئی کے سی ای او سیم آلٹمین نے طویل عرصے سے کہا ہے کہ ان کے خیال میں کمپنیاں زیادہ موثر ہوتی ہیں جب ملازمین ذاتی طور پر ملاقات کریں.)

درحقیقت، یاسوکوچی نے اندازہ لگایا ہے کہ اگر نئے سال کے دوسرے نصف میں معیشت بہتر ہوتی ہے اور شرح سود میں کمی آتی ہے، تو خاص طور پر ٹیک تنظیمیں تیزی سے بحالی کے لیے پوزیشن میں ہوں گی — اور شہر کو اپنے ساتھ کھینچیں گی۔ یاسوکوچی کا کہنا ہے کہ “بہت سی ٹیک کمپنیاں رئیل اسٹیٹ اور دیگر اخراجات کے ساتھ اضافی ملازمین کو کم کرنے میں جلدی کرتی تھیں۔” وہ یہ بھی کہتا ہے کہ جب تکنیکی تنظیمیں عام طور پر “کم کرنے کے لئے جلدی ہوتی ہیں، وہ بڑھنے میں بھی جلدی ہوتی ہیں۔ مجھے کوئی دوسری صنعت نظر نہیں آتی جو ٹیک کی ترقی کا حجم پیدا کرتی ہو۔”

قابل غور: یاسوکوچی نہیں سوچتے کہ وہ ٹیک کمپنیاں لازمی طور پر سان فرانسسکو کی ہیز ویلی میں بڑھ رہی ہوں گی۔ اگرچہ چھوٹے دکانوں سے بھرے پڑوس نے اس سال سان فرانسسکو میں دلچسپی کی بحالی کی قیادت کی ہے اور AI کمیونٹیز کے ارتکاز کی وجہ سے بے تابی سے “Cerebral Valley” کو قبول کیا ہے، لیکن ان میں سے زیادہ تر ٹیمیں، ان کا مشاہدہ ہے، “ریستورانوں میں ملاقاتیں کر رہی ہیں اور بارز اور اپنے اپارٹمنٹس سے باہر کام کرنا۔

یاسوکوچی جاری رکھتے ہوئے حقیقت یہ ہے کہ “وہاں دفتر کی زیادہ جگہ نہیں ہے۔”

اوپر تصویر: سان فرانسسکو میں 1800 اوونس اسٹریٹ، جو ڈراپ باکس کے ہیڈ کوارٹر کی جگہ ہے اور اب، پیئر وی سی کا سان فرانسسکو آفس بھی۔